Contul meu

Contracte

Contract de închiriere spațiu comercial

Securizează închirierea unui spațiu pentru business. Definește clar chiria, plata utilităților și condițiile de desfășurare a activității.

Plată unică

249 Lei

Completează
  • Verificat juridic
  • Ultima revizuire: 3 septembrie 2026
  • Temei legal: Codul civil
  • Completare în aprox. 10 minute
  • Primești contractul în PDF, pe e-mail și în contul tău, în câteva minute după plată

Ce conține contractul

  • Datele proprietarului și ale chiriașului
  • Descrierea și adresa spațiului, cu număr cadastral și carte funciară
  • Dreptul chiriașului de a-și stabili în spațiu sediul social sau puncte de lucru
  • Durata contractului și cum se prelungește
  • Acces anticipat pentru amenajare și perioadă de grație fără chirie
  • Chiria lunară, data de la care e datorată, ziua de plată și contul, inclusiv varianta în euro plătită în lei
  • Garanția: cât e, când poate fi reținută și cum se returnează
  • Penalități pentru întârzierea plății, cu procentul stabilit de voi
  • Obligațiile părților: amenajări, utilități, asigurare, PSI și SSM, subînchiriere
  • Cum se încheie contractul: la termen, prin acord, cu preavizul stabilit de voi sau prin reziliere
  • Proces-verbal de predare-primire, cu inventarul și indecșii, ca anexă
Completează

E potrivit pentru tine?

Folosește-l dacă

  • Închiriezi un birou, un magazin sau alt spațiu pentru o afacere
  • Societatea chiriașă vrea să își stabilească în spațiu sediul social sau un punct de lucru
  • Chiriașul are nevoie de timp să amenajeze spațiul înainte să plătească chirie
  • Vrei chiria în euro, garanția, asigurarea și regulile PSI stabilite clar

Alege alt contract dacă

Ce ai nevoie înainte să începi

  • Pentru fiecare parte care e societate: denumirea, sediul social, numărul de la Registrul Comerțului, CUI-ul și reprezentantul legal
  • Pentru fiecare parte care e persoană fizică: nume complet, adresa de domiciliu, CNP, seria și numărul cărții de identitate, cine a eliberat-o și când
  • Descrierea spațiului (de exemplu, spațiu de birouri, etaj 2, 100 mp) și adresa completă
  • Numărul cadastral, numărul și localitatea cărții funciare
  • Durata contractului, în luni sau ani, și data de început
  • Până când durează perioada de grație pentru amenajare și data de la care începe activitatea
  • Chiria lunară, moneda (lei sau euro), data primei chirii și ziua de plată
  • Valoarea garanției, de obicei 1-2 chirii, și penalitatea de întârziere, în procente pe zi
  • Banca, IBAN-ul și titularul contului proprietarului
  • Preavizul pentru încheierea contractului, în zile
  • Inventarul și mențiunile pentru procesul-verbal, de exemplu mobilierul predat și indexul la curent
  • Numărul și data semnării contractului
Completează

Cum funcționează

  1. Completezi

    Răspunzi la întrebări despre părți și despre înțelegerea voastră. Vezi contractul cum se completează, iar ciorna se salvează pe parcurs.

  2. Plătești online

    Plătești o singură dată, prin Stripe: card, Apple Pay, Google Pay sau Revolut Pay. Factura se emite automat.

  3. Primești contractul

    PDF-ul ajunge pe e-mail și în contul tău, gata de printat și semnat. Datele le poți revizui singur 30 de zile.

Ce faci după ce îl semnezi

  • Printați și semnați două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
  • La semnare, chiriașul plătește garanția și prima lună de chirie.
  • La predare, verificați împreună inventarul și indecșii la utilități din procesul-verbal și semnați-l.
  • Dacă societatea chiriașă își stabilește sediul social în spațiu, contractul se folosește ca dovadă a sediului la Registrul Comerțului.
  • Fiecare parte încheie asigurarea prevăzută în contract.
  • Înregistrat la ANAF, contractul devine titlu executoriu pentru plata chiriei.

Întrebări frecvente

Pot stabili sediul social al societății în spațiul închiriat?
Da. Contractul îi dă chiriașului dreptul să își stabilească în spațiu sediul social sau puncte de lucru, iar contractul se folosește ca dovadă a sediului la Registrul Comerțului.

Ce este perioada de grație?
Perioada dintre predarea spațiului și data de la care se datorează chiria. Chiriașul o folosește pentru amenajare și nu plătește chirie în acest timp.

Cine plătește amenajările?
Chiriașul, pe cheltuiala lui. La final, proprietarul poate alege să le păstreze printr-un acord scris, iar atunci chiriașul nu mai trebuie să readucă spațiul la starea inițială.

Cine face asigurarea spațiului?
Amândoi: proprietarul asigură spațiul pe toată durata contractului, iar chiriașul încheie, pe cheltuiala lui, o asigurare pentru eventualele accidente.

Pot stabili chiria în euro?
Da. Chiria se plătește în lei, la cursul BNR din ziua plății.

Ce se întâmplă cu garanția la final?
Garanția acoperă prejudiciile pe care le suferă proprietarul ca urmare a faptei chiriașului. Dacă chiriașul nu mai are nimic de plătit, proprietarul o returnează. Garanția poate fi reținută pentru chirii sau utilități neplătite și pentru stricăciuni pe care chiriașul nu le repară.

Cum se poate încheia contractul înainte de termen?
Prin acordul părților, prin preaviz scris de 30 de zile trimis de oricare parte, sau prin reziliere, dacă una dintre părți nu își respectă obligațiile. Dacă chiria nu e plătită mai mult de 30 de zile, proprietarul poate rezilia printr-o simplă notificare.

În ce format primesc contractul?
În format PDF, pe e-mail, imediat după plată.

Primesc factură?
Da. Completezi datele de facturare în formular, ca persoană fizică sau societate.
Completează

Alege corect

Contracte

Contract de închiriere locuință

Stabilește drepturile și obligațiile dintre proprietar și chiriaș pentru folosirea unei locuințe, în schimbul unei chirii lunare agreate.

179 Lei

Contracte

Contract de comodat (bun imobil)

Ideal pentru a oferi gratuit folosința unui spațiu (casă, apartament, birou) unei persoane sau societăți, perfect pentru stabilirea unui sediu.

179 Lei

Contract de închiriere spațiu comercial

Gata să îl completezi?

Durează aprox. 10 minute. Primești PDF-ul pe e-mail în câteva minute și îl găsești oricând în contul tău.

Completează

Documentele Juridox sunt modele verificate de avocați și nu reprezintă consultanță juridică personalizată. Pentru situații complexe sau pentru contracte cu clauze speciale, îți recomandăm să lucrezi cu un avocat.